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關于即將到來的房產稅
時間:2019-04-03 9:49:00 閱讀:756次

  在2019年3月份剛剛結束的會議上,房產稅再次被提出來,成為當下人們議論的熱點。一時間各種輿論和傳言也瞬間彌漫整個網絡。

  在博鰲論壇上,各位大佬圍繞房產稅的問題也展開了激烈的爭論,盡管有關房產稅的問題還在研究之中,但是各位專家各抒己見。

  但自始至終人們討論的問題都是房產稅什么時候開征?為什么要開征房產稅?

  房征收房產稅的目的是什么?

  征收房產稅的目的是不是像人們討論的那樣,只是為了遏制房價上漲,是否是沖著房價去的。但事實上好像并不是這樣,如果僅僅為了解決房價的問題,暫且不說房產稅能否起到調控房價的作用,就算能,如果把房價作為房產稅出臺的目的,或者主要目的,沒有什么意義。

  一項稅收的開征,作用不可能是單一的,也不能只能單一的。那么等房價穩定,房產稅難道就停止征收了嗎?如果房價下跌,那么該項政策該如何安置,這些都是不得不考慮的問題。

  那么,房產稅的征收是否是為了稅收需要,是否在土地資源已經耗盡的情況下,用房產稅來彌補地方財政收入呢?如果是基于此目的,那么則更加令人擔憂,因為這和現在全面減稅的大背景是不相符的,就算是幾年以后推出,對于緩解上層建筑與經濟基礎、企業與財稅之間的矛盾也是不利的。

  毫無疑問房產稅不應當成為解決地方財政收入不足的手段。

  也有人認為,房產稅的征收是為了解決公共利益矛盾也是國家的一種治理手段。首先,我們不能否認房產稅政策具有這樣的功能,也有這樣的需求。但是,這是任何一項稅收設計的理論初衷,任何一個稅收,都具備解決公共財政和治理國家的功能。

  但是,房產稅政策的出臺與居民生活緊密相連,不僅要看公共政策,還要看現階段的居民生活水平、承受能力和居民利益。

  因為房產稅和人們生活太過于緊密,稍有差錯,就有可能導致居民利益受到損失。在這種情況下,房產稅必須要全面考慮,更要從理論到實際,避免與國際上的案例盲目比較。

  每個國家的國情并不一樣,發展的階段也不同,因此,要結合我國的實際,不能盲目,否則只會加劇矛盾。

  從征收房產稅的消息傳出來,反對和贊成的聲音都有,反對的主要原因是會增加自己負擔,贊成的原因是,部分人認為房產稅會使房價下調,從而降低自己購房的壓力。

  但是,不管是贊同還是反對,一項政策的出臺,是會充分考慮群眾的實際情況的。

  征收范圍與稅率如何確定是難題

  全國不同的樓市、不同的居民收入水平房產稅的征收范圍和稅率如何確定是征收房產稅的兩大難題。

  同時,是否要設置“免征額”以及設置多少也是立法中的一大難題。未來,房產稅征收的方式是什么,是公眾較為關心的,是對增量征收還是存量征收、對所有住宅征收還是只針對中高端住宅、按人均面積征收還是按照房屋數量征收等等一系列的問題,都是立法即將面臨的難題。

  房產稅將要來臨的前兆

  關注樓市行情的朋友一定已經了解到,進入2019年以來,很多的房貸利率都在下調。據統計,2019年1月,縱觀全國35個城市,平均首套房貸利率為5.66%,相比2018年年底下降0.35%,連續2個月出現回落。

  利率的下降意味著,購房成本將會降低,尤其是對那些選擇等額本息的購房者來說,這無疑是個好消息,根據貸款的年限和房價的不同,現在能夠省下幾萬甚至十幾萬。

  房貸利率下調是符合房地產市場發展趨勢的,一方面,由于樓市的調整,許多地區的購房熱情已經下降,房價降下來的同時,不能讓市場冷卻。這就要房地產商要活躍起來了,房價下降,市場應該熱鬧起來,然后房地產商在做好自己的開發項目,公司的運營,上正軌,從而帶動購房的激情!

  降低房貸利率可以在某種程度上刺激消費者的購買欲望,從而提高銷量。

  另一方面,各銀行之間存在競爭關系,降低利率也是為了在激烈的競爭中吸引更多的顧客,擴大市場。

  從當下房產稅的進度來看,房產稅的推行還在初步階段,需要理順的程序、解決的難題還很多。

  房產稅征收還是要進行的,只是沒一些人期望的那么快。

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